Vastgoed Poppe
Noordstraat 17, 9000 Gent
T. +32 477 37 75 57
E. [email protected] W. http://www.vastgoedpoppe.be
Volledig gerenoveerde stadswoning
Eengezinswoning voor € 399.000
Nieuwevaart 247, 9000 Gent
Ref: spir468
3 slaapkamers
1 badkamer
124m2 woonopp.
81m2 grondopp.
EPC: 79 kWh/m2
Bouwjaar: 1900
Omschrijving
Op zoek naar een instapklare én energiezuinige woning op een strategische ligging in Gent?
Deze volledig gerenoveerde stadswoning aan de Nieuwevaart combineert modern wooncomfort met een uitstekende bereikbaarheid en duurzame technieken.
De woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Gent, met een vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca.
Bovendien geniet u van een aangename omgeving met de Brugsevaart als ovebuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers met diverse parken/ ontspanning vlakbij.
Indeling:
•Kelder (-1):
Ruime kelder, perfect als extra bergruimte.
•Gelijkvloers:
Inkomhal met toegang tot een lichtrijke leefruimte dankzij de grote raampartijen. De open, moderne keuken sluit naadloos aan en vormt het hart van de woning. Verder vindt u hier een apart gastentoilet en toegang tot het zonnige terras met gezellige stadstuin.
•Eerste verdieping:
Ruime slaapkamer en een luxueuze badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
•Tweede verdieping:
Een volwaardige slaapkamer en een praktische dressing/wasplaats.
•Derde verdieping:
Derde slaapkamer, of bureau/hobbyruimte.
Energiezuinig en duurzaam wonen:
Deze woning werd grondig gerenoveerd met bijzondere aandacht voor energie-efficiëntie en comfort:
•Vloerverwarming voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling
•Energiezuinige warmtepomp en condensatie-CV
•Hoogrendementsbeglazing (HR-glas)
•Grondige isolatie van dak en buitengevels
•Moderne technieken die zorgen voor een lagere energiefactuur
Troeven van deze woning:
•Volledig gerenoveerd en instapklaar
•Energiezuinige woning met hedendaagse technieken
•3 volwaardige slaapkamers
•Moderne keuken en stijlvolle badkamer
•Gezellige stadstuin/terras
•Uitstekende ligging nabij centrum en invalswegen
•Veel natuurlijke lichtinval
Deze woning is de perfecte keuze voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen in de bruisende stad Gent.
Interesse?
Contacteer ons vandaag nog voor een bezichtiging op de bezoekdag en laat u verrassen door deze prachtige woning!
Deze volledig gerenoveerde stadswoning aan de Nieuwevaart combineert modern wooncomfort met een uitstekende bereikbaarheid en duurzame technieken.
De woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Gent, met een vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca.
Bovendien geniet u van een aangename omgeving met de Brugsevaart als ovebuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers met diverse parken/ ontspanning vlakbij.
Indeling:
•Kelder (-1):
Ruime kelder, perfect als extra bergruimte.
•Gelijkvloers:
Inkomhal met toegang tot een lichtrijke leefruimte dankzij de grote raampartijen. De open, moderne keuken sluit naadloos aan en vormt het hart van de woning. Verder vindt u hier een apart gastentoilet en toegang tot het zonnige terras met gezellige stadstuin.
•Eerste verdieping:
Ruime slaapkamer en een luxueuze badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
•Tweede verdieping:
Een volwaardige slaapkamer en een praktische dressing/wasplaats.
•Derde verdieping:
Derde slaapkamer, of bureau/hobbyruimte.
Energiezuinig en duurzaam wonen:
Deze woning werd grondig gerenoveerd met bijzondere aandacht voor energie-efficiëntie en comfort:
•Vloerverwarming voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling
•Energiezuinige warmtepomp en condensatie-CV
•Hoogrendementsbeglazing (HR-glas)
•Grondige isolatie van dak en buitengevels
•Moderne technieken die zorgen voor een lagere energiefactuur
Troeven van deze woning:
•Volledig gerenoveerd en instapklaar
•Energiezuinige woning met hedendaagse technieken
•3 volwaardige slaapkamers
•Moderne keuken en stijlvolle badkamer
•Gezellige stadstuin/terras
•Uitstekende ligging nabij centrum en invalswegen
•Veel natuurlijke lichtinval
Deze woning is de perfecte keuze voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen in de bruisende stad Gent.
Interesse?
Contacteer ons vandaag nog voor een bezichtiging op de bezoekdag en laat u verrassen door deze prachtige woning!
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 16 m² |
Gelijkvloers
| Inkomhal | 2 m² | |
| Keuken 1 | 11 m² | |
| Living | 17 m² | |
| Terras | 8 m² | |
| Wc1 | 1 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 9 m² | |
| Slaapkamer 1 | 12 m² | |
| Wc2 | 1 m² |
Verdieping 2
| Dressing | 10 m² | |
| Slaapkamer 2 | 12 m² |
Verdieping 3
| Slaapkamer 3 | 9 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Nee |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Ja |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
EPC gegevens
| EPC n° | UC3704656 |
| Energieklasse label |
A
|
| EPC waarde | 79 kWh/m² |
79
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | HR-TOP condensatie-CV vloerverwarming (gelijkvloers) - warmtepomp (verdiepen) |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Warmtepomp | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | HR+ (U1.0) |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Type elektriciteitsmeter | Slimme meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | € 399.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 11.571,24 |
| Ki | € 404,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuinoppervlakte | 30 m² |
| Orientatie tuin | N |
| Tuin inrichting | Enkel Gazon |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 250 m |
| Afstand tot school | 200 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1900 |
| Renovatiejaar | 2026 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Vernieuwd |
| Grond oppervlakte | 81 m² |
| Woonoppervlakte | 124 m² |
| Perceelbreedte | 4 m |
| Perceeldiepte | 20 m |
| Gevelbreedte | 4 m |
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Aantal gevels | 2 |
| Type dak | Zadeldak |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Lage energiewoning | ja |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.