Vastgoed Poppe
Noordstraat 17, 9000 Gent
T. +32 477 37 75 57
E. [email protected] W. http://www.vastgoedpoppe.be
Ruime ééngezinswoning met tuin en terras
Eengezinswoning voor € 319.000
Filips van Cleeflaan 125, 9000 Gent
Ref: spir458
4 slaapkamers
2 badkamers
150m2 woonopp.
150m2 grondopp.
EPC: 288 kWh/m2
Bouwjaar: 1900
Omschrijving
Gelegen aan het justitiepaleis palend aan het vernieuwd stadspark treffen we deze ruime woning aan met riante stadstuin op een perceel van maar liefst 150m².
Zeer goed gelegen op wandelafstand van de Gentse binnenstad met in de onmiddellijke omgeving kleinhandel, openbaar groen, gezellige cafés en restaurants, sport en ontspanning én een vlotte verbinding met autosnelwegen (R4-E40-E17), fiets-o-strades, enz.
De woning werd begin vorige eeuw bijzonder degelijk gebouwd en door de jaren heen noodzakelijke renovaties gekend. Deze woning is gelet de indeling ideaal voor gegadigden welke houden van licht en ruimte.
Indeling als volgt: inkomhal met authentieke houten trap, een lichtrijke én vooral volledig open leefruimte met keuken, 1 badkamer op het gelijkvloers, ruim ZW-gericht terras én tuin van +/-75m²! Op het 1ste verdiep zijn er 2 volwaardige slaapkamers én opnieuw een badkamer, op het 2de verdiep is er 1 ruime en volwaardige slaapkamer met subliem zicht op het stadspark en 1 kleine kamer. Tot slot is de woning bijna volledig onderkeldert. Recent vernieuwd: ramen en deuren, platte daken, badkamer, riolering, pleister- gyprocwerken (deels), elektriciteit, …
Troeven: zeer ruime stadstuin met terras (ZW-gericht), indeling van de woning, algemene staat, ligging….
Fantastische woning voor gezinnen! Voor meer info en/of een bezoek contacteer ons voor een bezichtiging op de bezoekdag.
Zeer goed gelegen op wandelafstand van de Gentse binnenstad met in de onmiddellijke omgeving kleinhandel, openbaar groen, gezellige cafés en restaurants, sport en ontspanning én een vlotte verbinding met autosnelwegen (R4-E40-E17), fiets-o-strades, enz.
De woning werd begin vorige eeuw bijzonder degelijk gebouwd en door de jaren heen noodzakelijke renovaties gekend. Deze woning is gelet de indeling ideaal voor gegadigden welke houden van licht en ruimte.
Indeling als volgt: inkomhal met authentieke houten trap, een lichtrijke én vooral volledig open leefruimte met keuken, 1 badkamer op het gelijkvloers, ruim ZW-gericht terras én tuin van +/-75m²! Op het 1ste verdiep zijn er 2 volwaardige slaapkamers én opnieuw een badkamer, op het 2de verdiep is er 1 ruime en volwaardige slaapkamer met subliem zicht op het stadspark en 1 kleine kamer. Tot slot is de woning bijna volledig onderkeldert. Recent vernieuwd: ramen en deuren, platte daken, badkamer, riolering, pleister- gyprocwerken (deels), elektriciteit, …
Troeven: zeer ruime stadstuin met terras (ZW-gericht), indeling van de woning, algemene staat, ligging….
Fantastische woning voor gezinnen! Voor meer info en/of een bezoek contacteer ons voor een bezichtiging op de bezoekdag.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 35 m² |
Gelijkvloers
| Badkamer 1 | 7 m² | |
| Inkomhal | 8 m² | |
| Keuken 1 | 17 m² | |
| Living | 23 m² | |
| Terras | 8 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 2 | 7 m² | |
| Slaapkamer 1 | 16 m² | |
| Slaapkamer 2 | 12 m² |
Verdieping 2
| Slaapkamer 3 | 14 m² | |
| Slaapkamer 4 | 7 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Nee |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Ja |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
EPC gegevens
| EPC n° | UC3760118 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 288 kWh/m² |
288
Comfort
| Keukentype | Gedeeltelijk Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | HR-TOP BULEX condensatieketel |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Rolluiken | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | HR+ |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | € 319.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 9.916,06 |
| Ki | € 565,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuinoppervlakte | 75 m² |
| Orientatie tuin | ZW |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 150 m |
| Afstand tot school | 150 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1900 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 150 m² |
| Woonoppervlakte | 150 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 65 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 50 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 35 m² |
| Perceelbreedte | 5 m |
| Perceeldiepte | 30 m |
| Gevelbreedte | 5 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 2 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Lage energiewoning | ja |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.