Vastgoed Poppe
Noordstraat 17, 9000 Gent
T. +32 477 37 75 57
E. [email protected] W. http://www.vastgoedpoppe.be
Karaktervolle stadsvilla met praktijkruimte en tuin
Hoekwoning voor € 1.100.000
Kortrijksesteenweg 735, 9000 Gent
Ref: spir377
3 slaapkamers
2 badkamers
400m2 woonopp.
317m2 grondopp.
EPC: 358 kWh/m2
Bouwjaar: 1952
Omschrijving
Heden een dokterskabinet uitermate goed gelegen aan het prestigieuze Miljoenenkwartier. Vlakbij het stadscentrum en in een leefbare residentiële omgeving met meerdere parken op wandelafstand.
De woning is op het gelijkvloers dermate ingedeeld dat dit ideaal is voor vrije beroepen. Zo is er een imposante stijlvolle inkomhal met natuursteenvloer, sfeerverlichting, siermoluren, authentieke eiken siertrap. Via de inkomhal is er toegang tot sanitaire ruimte, wachtruimte en een praktijkruimte van ruim 50m2. Verder zijn er tal van inbouw maatkasten en toegang tot de kelder van 40m² en kruipkelder voor het overige gedeelte. Aansluitend het praktijkgedeelte is er een woongedeelte met een lichtrijke living en open haard, stijlvolle moderne keuken met alle comfort, berging en een polyvalente ruimte van 30m². Dit omgeven door een prachtige volwassen stadstuin.
Op het eerste verdiep zijn er 3 bijzonder ruime slaapkamers met parketvloeren en 2 badkamers. De master-bedroom heeft een badkamer met vrijstaand bad, aparte douche en een sauna. Op het tweede verdiep is er een open ruimte van 70m² welke verder kan ingedeeld worden. Het 2de verdiep geeft toegang tot een dakterras. Verder is er nog een niet-afgewerkte geïsoleerde zolder. Ideaal voor wie werken en wonen wilt combineren onder hetzelfde dak.
Absolute opportuniteit gelet de ligging, ruime oppervlakte (400m²), centraal stofzuigsysteem, grotendeels onderkelderd met afgesloten wijnkelder, combinatie van een condensatie gasketel en warmtepomp, authentieke en unieke elementen, mogelijkheid tot uit te breiden tot 5 slaapkamers en zoveel meer. Graag een bezoek aan dit uniek goed? Contacteer het kantoor 0477377557 of [email protected]
De woning is op het gelijkvloers dermate ingedeeld dat dit ideaal is voor vrije beroepen. Zo is er een imposante stijlvolle inkomhal met natuursteenvloer, sfeerverlichting, siermoluren, authentieke eiken siertrap. Via de inkomhal is er toegang tot sanitaire ruimte, wachtruimte en een praktijkruimte van ruim 50m2. Verder zijn er tal van inbouw maatkasten en toegang tot de kelder van 40m² en kruipkelder voor het overige gedeelte. Aansluitend het praktijkgedeelte is er een woongedeelte met een lichtrijke living en open haard, stijlvolle moderne keuken met alle comfort, berging en een polyvalente ruimte van 30m². Dit omgeven door een prachtige volwassen stadstuin.
Op het eerste verdiep zijn er 3 bijzonder ruime slaapkamers met parketvloeren en 2 badkamers. De master-bedroom heeft een badkamer met vrijstaand bad, aparte douche en een sauna. Op het tweede verdiep is er een open ruimte van 70m² welke verder kan ingedeeld worden. Het 2de verdiep geeft toegang tot een dakterras. Verder is er nog een niet-afgewerkte geïsoleerde zolder. Ideaal voor wie werken en wonen wilt combineren onder hetzelfde dak.
Absolute opportuniteit gelet de ligging, ruime oppervlakte (400m²), centraal stofzuigsysteem, grotendeels onderkelderd met afgesloten wijnkelder, combinatie van een condensatie gasketel en warmtepomp, authentieke en unieke elementen, mogelijkheid tot uit te breiden tot 5 slaapkamers en zoveel meer. Graag een bezoek aan dit uniek goed? Contacteer het kantoor 0477377557 of [email protected]
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 40 m² | |
| Kruipkelder | 100 m² |
Gelijkvloers
| Berging | 30 m² | |
| Bureau | 50 m² | |
| Inkomhal | 26 m² | |
| Keuken 1 | 20 m² | |
| Living | 48 m² | |
| Terras | 35 m² | |
| Vrijberoep | 50 m² | |
| Wc1 | 2 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 22 m² | incl aparte douche en sauna |
| Badkamer 2 | 10 m² | |
| Nachthal | 25 m² | |
| Slaapkamer 1 | 27 m² | |
| Slaapkamer 2 | 23 m² | |
| Slaapkamer 3 | 22 m² | |
| Wc2 | 3 m² |
Verdieping 2
| Open ruimte | 60 m² |
Verdieping 3
| Zolder1 | 40 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
Si in aanvraag
|
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | UC3040256 |
| Energieklasse label |
D
|
| EPC waarde | 358 kWh/m² |
358
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | HR-TOP condensatie gasketel & Daikin warmtepomp/airco |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Rolluiken | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | deels enkel, deels HR-dubbel glas |
| Bijkeuken | ja |
Financiële info
| Prijs | € 1.100.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 37.174,72 |
| Ki | € 2.317,00 |
Overige Info
| Vrij op | overeen te komen |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | stadtuin/terras |
| Tuinoppervlakte | 70 m² |
| Orientatie tuin | ZW |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 1 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 200 m |
| Afstand tot school | 200 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1952 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 317 m² |
| Woonoppervlakte | 400 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 185 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 140 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 70 m² |
| Perceelbreedte | 20 m |
| Perceeldiepte | 15 m |
| Gevelbreedte | 16 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 4 |
| Type dak | Schilddak |
| Elektrisch keuringsattest | Niet verkregen |
| Optionele informatie | KEI in aanvraag |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.