Karaktervolle stadsvilla met praktijkruimte en tuin

Hoekwoning voor € 1.100.000

Kortrijksesteenweg 735, 9000 Gent
Ref: spir377
3 slaapkamers
2 badkamers
400m2 woonopp.
317m2 grondopp.
EPC: 358 kWh/m2
Bouwjaar: 1952

Omschrijving

Heden een dokterskabinet uitermate goed gelegen aan het prestigieuze Miljoenenkwartier. Vlakbij het stadscentrum en in een leefbare residentiële omgeving met meerdere parken op wandelafstand.
De woning is op het gelijkvloers dermate ingedeeld dat dit ideaal is voor vrije beroepen. Zo is er een imposante stijlvolle inkomhal met natuursteenvloer, sfeerverlichting, siermoluren, authentieke eiken siertrap. Via de inkomhal is er toegang tot sanitaire ruimte, wachtruimte en een praktijkruimte van ruim 50m2. Verder zijn er tal van inbouw maatkasten en toegang tot de kelder van 40m² en kruipkelder voor het overige gedeelte. Aansluitend het praktijkgedeelte is er een woongedeelte met een lichtrijke living en open haard, stijlvolle moderne keuken met alle comfort, berging en een polyvalente ruimte van 30m². Dit omgeven door een prachtige volwassen stadstuin.
Op het eerste verdiep zijn er 3 bijzonder ruime slaapkamers met parketvloeren en 2 badkamers. De master-bedroom heeft een badkamer met vrijstaand bad, aparte douche en een sauna. Op het tweede verdiep is er een open ruimte van 70m² welke verder kan ingedeeld worden. Het 2de verdiep geeft toegang tot een dakterras. Verder is er nog een niet-afgewerkte geïsoleerde zolder. Ideaal voor wie werken en wonen wilt combineren onder hetzelfde dak.
Absolute opportuniteit gelet de ligging, ruime oppervlakte (400m²), centraal stofzuigsysteem, grotendeels onderkelderd met afgesloten wijnkelder, combinatie van een condensatie gasketel en warmtepomp, authentieke en unieke elementen, mogelijkheid tot uit te breiden tot 5 slaapkamers en zoveel meer. Graag een bezoek aan dit uniek goed? Contacteer het kantoor 0477377557 of [email protected]

Verdieping -1

Kelder 40 m²
Kruipkelder 100 m²

Gelijkvloers

Berging 30 m²
Bureau 50 m²
Inkomhal 26 m²
Keuken 1 20 m²
Living 48 m²
Terras 35 m²
Vrijberoep 50 m²
Wc1 2 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 22 m² incl aparte douche en sauna
Badkamer 2 10 m²
Nachthal 25 m²
Slaapkamer 1 27 m²
Slaapkamer 2 23 m²
Slaapkamer 3 22 m²
Wc2 3 m²

Verdieping 2

Open ruimte 60 m²

Verdieping 3

Zolder1 40 m²
Bouwvergunning Ja
Si in aanvraag
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score A
P-score A
Beschermd pand? Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
EPC n° UC3040256
Energieklasse label D
EPC waarde 358 kWh/m²
358
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming HR-TOP condensatie gasketel & Daikin warmtepomp/airco
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Rolluiken ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst deels enkel, deels HR-dubbel glas
Bijkeuken ja
Prijs € 1.100.000,00
Registratierechten en erelonen € 37.174,72
Ki € 2.317,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst stadtuin/terras
Tuinoppervlakte 70 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 200 m
Afstand tot school 200 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1952
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 317 m²
Woonoppervlakte 400 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 185 m²
Oppervlakte 1e verdieping 140 m²
Oppervlakte 2e verdieping 70 m²
Perceelbreedte 20 m
Perceeldiepte 15 m
Gevelbreedte 16 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Schilddak
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen
Optionele informatie KEI in aanvraag
Renovatieplicht Nee

Panden in de buurt