Vastgoed Poppe
Noordstraat 17, 9000 Gent
T. +32 477 37 75 57
E. [email protected] W. http://www.vastgoedpoppe.be
Te verbouwen horecapand me woonst
Horeca voor € 329.000
Wondelgemstationplein 1, 9032 Wondelgem
Ref: spir388
1 slaapkamer
1 badkamer
250m2 woonopp.
196m2 grondopp.
EPC: 521 kWh/m2
Bouwjaar: 1930
Omschrijving
Een ingericht café met woonst op een commerciële ligging aan het station van Wondelgem en een invalsweg van en naar Gent. Het gekend café Don Fredo is volledig ingericht zonder overname van een handelsfonds én vrij van brouwer. Het omvat een toog met tapinstallatie, koelkasten, tafels en stoelen, materiaal en outillage, keuken en bijkeuken en zoveel meer. Heden een café maar kan vrij eenvoudig een andere handelsfunctie krijgen. Vergund als HORECA. Indeling: café met zaal van +100m², sanitaire ruimtes, kelder met tapinstallatie, berging-bijkeuken, keuken, berging, buitenruimte. Op het verdiep is er een appartement met ruime leefruimte, slaapkamer, badkamer en een toegankelijke af te werken zolder onder het dak. De elektrische binnen-installatie werd conform de wetgeving in orde gebracht cfr de vergunning & brandwetgeving.
Onder voorbehoud van een omgevingsvergunning is een herbestemming naar een woonhuis mogelijk. Veer meer informatie en/of een bezoek ter plaatse contacteer het immo-kantoor Vastgoed Poppe via [email protected]
Onder voorbehoud van een omgevingsvergunning is een herbestemming naar een woonhuis mogelijk. Veer meer informatie en/of een bezoek ter plaatse contacteer het immo-kantoor Vastgoed Poppe via [email protected]
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | 14 m² |
Gelijkvloers
| Berging | 5 m² | |
| Bijkeuken | 15 m² | |
| Cafe-Horeca | 120 m² | |
| Keuken 1 | 10 m² | |
| Terras | 20 m² | |
| Wc1 | 15 m² |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 10 m² | |
| Living | 40 m² | |
| Slaapkamer 1 | 17 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score |
D
|
| P-score |
D
|
EPC gegevens
| EPC n° | UC2983901-KNR-1 |
| Energieklasse label |
D
|
| EPC waarde | 521 kWh/m² |
521
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | HR-TOP |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | HR+ |
| Bijkeuken | ja |
| Gemeubeld | ja |
Financiële info
| Prijs | € 329.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 43.122,96 |
| Ki | € 946,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | terras aanwezig |
| Tuinoppervlakte | 20 m² |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Niet aangelegd |
| Afstand tot openbaar vervoer | 10 m |
| Afstand tot winkels | 100 m |
| Afstand tot school | 320 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1930 |
| Aantal slaapkamers | 1 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 196 m² |
| Woonoppervlakte | 250 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 184 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 79 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 60 m² |
| Handelsoppervlakte | 184 m² |
| Perceelbreedte | 10 m |
| Perceeldiepte | 20 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 3 |
| Type dak | Zadeldak |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.