Op een gegeerde locatie in Gent bevindt zich deze karaktervolle op te frissen stadswoning met tuin die ruimte, authenticiteit en bijzonder veel potentieel combineert. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 152 m² op een perceel van 120 m² biedt deze eigendom een uitstekende opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak en stijl kan worden vormgegeven.
De woning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een inpandige garage, een praktische kelder en een geïsoleerde zolder. Een veelzijdige eigendom die perfect aansluit bij de behoeften van een gezin, maar eveneens mogelijkheden biedt voor wie wonen en werken op een comfortabele manier wenst te combineren.
Bij het betreden van de woning komt u terecht in de inkomhal, die toegang verleent tot de leefruimte bestaande uit een woonkamer en eetkamer. Aansluitend bevinden zich de keuken,veranda en badkamer. De verdiepingen bieden vier ruime slaapkamers die tal van inrichtingsmogelijkheden creëren, volledig afgestemd op uw persoonlijke wensen. De kelder en geïsoleerde zolder vervolledigen het geheel met waardevolle extra bergruimte.
Ook energetisch heeft deze woning een mooie troef in handen. Dankzij de aanwezige Bulex-gascondensatieketel geniet u van een gunstige EPC-score, zonder renovatieverplichting.
De ligging is zonder meer een belangrijke meerwaarde. Op slechts ca. 1 km van de iconische Graslei bevindt u zich op wandel- en fietsafstand van het historische stadscentrum, met zijn gezellige pleinen, restaurants, winkels en culturele hotspots. Bovendien zorgen de nabijgelegen invalswegen voor een vlotte verbinding met de omliggende gemeenten.
Een unieke kans om uw eigen woonverhaal te schrijven.
Bent u op zoek naar een ruime stadswoning met authentiek karakter, een centrale ligging en de vrijheid om uw eigen visie tot leven te brengen? Dan is deze eigendom absoluut een bezoek waard.
Laat u inspireren door de mogelijkheden, ontdek het potentieel en maak van deze Gentse stadswoning uw toekomstige thuis. Contacteer Jeremy van Vastgoed Poppe vandaag nog voor een bezoek ter plaatse!.
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Gregory Poppe
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1945
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Licht op te frissen
|
| Beschikbaar |
Na akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 339.000
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
120 m²
|
| Bewoonbare opp. |
152 m²
|
| Breedte huis |
4 m
|
| Breedte grond |
4 m
|
| Diepte huis |
23 m
|
| Diepte grond |
30 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
20 m²
|
Gelijkvloers
| Badkamer |
6,5 m²
|
| Woonkamer |
25 m²
|
| Eetkamer |
10 m²
|
| Garage |
13 m²
|
| Inkomhal |
5,5 m²
|
| Keuken |
10 m²
|
| Terras |
12 m²
|
| Tuin |
20 m²
|
| Vestiaire |
0,5 m²
|
| Veranda |
7 m²
|
| Zolder |
18 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
2,5 m²
|
| Slaapkamer |
15 m²
|
| Slaapkamer |
14 m²
|
Verdieping 2
| Nachthal |
2,5 m²
|
| Slaapkamer |
15 m²
|
| Slaapkamer |
14 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
C
|
|
P(erceel)-score
|
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
299 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
UC0003991647
|
| Label |
|