Op een strategische locatie in Gent, vlakbij het station Dampoort, op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en vlotte invalswegen, bevindt zich deze interessante opbrengsteigendom bestaande uit een studio op het gelijkvloers en een ruim triplex-appartement op de verdiepingen. Het gebouw is gelegen in een rustige zijstraat van de Dendermondsesteenweg met alleen beperkt plaatselijk verkeer. Een ideale kans voor investeerders die op zoek zijn naar zorgeloze en stabiele huurinkomsten op een absolute toplocatie in Gent op een bijzonder rustige ligging.
Indeling als volgt: gelijkvloerse studio:
- praktische indeling met leefruimte en slaaphoek,
- ingerichte keuken met alle comfort,
- aparte badkamer met douche, lavabo en wc,
- bureauhoek,
-ruime en handige kelder
Triplex-appartement:
- inkom-traphal met vestiaire
- ruime leefruimte met veel lichtinval
- open leefkeuken met alle comfort
- slaapgedeelte op het bovenste verdiep
- badkamer met ligbad/douche, lavabo, toilet, aansluitingen voor wasmachine/droogkast
Troeven van het pand
• Twee afzonderlijke woonentiteiten met eigen meters
• Interessante huuropbrengst en lage leegstand door de ligging
• Goede bereikbaarheid richting centrum Gent, R4 en E17
• Stabiele investering in een populaire huurmarkt met stabiel rendement
• Mogelijkheid tot optimalisatie voor wie het rendement verder wil verhogen, afzonderlijke verkoop vd units na basisakte is niet mogelijk.
• Geen grote (renovatie)kosten in het vooruitzicht
• Energievriendelijk: gevelisolatie, condensatie CV (HR-TOP), HR-beglazing, dakisolatie
Deze instapklare opbrengsteigendom combineert een sterke locatie met twee verhuurbare units, wat het een bijzonder aantrekkelijke investering maakt voor zowel beginnende als ervaren vastgoedinvesteerders. Een kans die je niet wilt laten liggen.
Contacteer het kantoor voor meer info en/of een bezoek ter plaatse.
Indeling als volgt: gelijkvloerse studio:
- praktische indeling met leefruimte en slaaphoek,
- ingerichte keuken met alle comfort,
- aparte badkamer met douche, lavabo en wc,
- bureauhoek,
-ruime en handige kelder
Triplex-appartement:
- inkom-traphal met vestiaire
- ruime leefruimte met veel lichtinval
- open leefkeuken met alle comfort
- slaapgedeelte op het bovenste verdiep
- badkamer met ligbad/douche, lavabo, toilet, aansluitingen voor wasmachine/droogkast
Troeven van het pand
• Twee afzonderlijke woonentiteiten met eigen meters
• Interessante huuropbrengst en lage leegstand door de ligging
• Goede bereikbaarheid richting centrum Gent, R4 en E17
• Stabiele investering in een populaire huurmarkt met stabiel rendement
• Mogelijkheid tot optimalisatie voor wie het rendement verder wil verhogen, afzonderlijke verkoop vd units na basisakte is niet mogelijk.
• Geen grote (renovatie)kosten in het vooruitzicht
• Energievriendelijk: gevelisolatie, condensatie CV (HR-TOP), HR-beglazing, dakisolatie
Deze instapklare opbrengsteigendom combineert een sterke locatie met twee verhuurbare units, wat het een bijzonder aantrekkelijke investering maakt voor zowel beginnende als ervaren vastgoedinvesteerders. Een kans die je niet wilt laten liggen.
Contacteer het kantoor voor meer info en/of een bezoek ter plaatse.
EPC: 152 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Gregory Poppe
|
| Tel. | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1900
|
| Renovatiejaar |
2013
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
bij akte na betaling
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
Financiële info
| Prijs |
€ 325.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 233
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Elektriciteit |
individuele meter; Dag- en nachtmeter
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
HR & DG
|
| Verwarming |
Aardgas
individuele centrale verwarming; HR-TOP condensatieketels
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
47 m²
|
| Bewoonbare opp. |
120 m²
|
| Breedte huis |
5,5 m
|
| Breedte grond |
5,5 m
|
| Diepte grond |
8,5 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
16 m²
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
6 m²
|
| Badkamer |
4 m²
Ingericht
|
| 2x Toilet |
|
| Woonkamer |
10 m²
|
| Keuken |
10 m²
Geïnstalleerd
|
| Slaapkamer |
10 m²
|
Verdieping 1
| Woonkamer |
20 m²
|
| Keuken |
8 m²
Geïnstalleerd
|
| Nachthal |
|
Verdieping 2
| Badkamer |
6 m²
Ingericht
|
| Slaapkamer |
15 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Geen bouwvergunning
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
152 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
UC
|
| Label |
|