Vastgoed Poppe
Noordstraat 17, 9000 Gent
T. +32 477 37 75 57
E. [email protected] W. http://www.vastgoedpoppe.be
Maison individuelle rénovée avec jardin
Maison unifamiliale pour € 459.000
Varendrieskouter 16, 9031 Drongen
Réf.: spir452
3 chambre(s)
1 salle(s) de bains
164m2 surface habitable
337m2 surface du terrain
PEB: 149 kWh/m2
Année de construction: 1938
Description
Maison individuelle très bien située, à quelques minutes à vélo du village de Drongen.
À quelques pas du centre sportif, des transports en commun et à moins de 5 minutes en voiture de la R4/E40.
Vivez dans la commune verte la plus attrayante de Gand, avec la plus faible densité de population.
Connue pour ses liaisons faciles avec le centre de Gand et ses nombreux espaces verts tels que les bois de Vinderhout, Bourgoyen, la Lys, etc.
Cette maison a été récemment rénovée par les propriétaires, avec notamment une finition intérieure rénovée, une cuisine spacieuse et de qualité, une salle de bains, un débarras, un garage spacieux avec abri pour voiture.
De nombreuses interventions énergétiques ont également été réalisées, telles que des panneaux solaires, des fenêtres, l'isolation du toit, un système de chauffage central HR-TOP, ... avec pour résultat un label EPC B, aucune obligation de rénovation !
La disposition est la suivante : hall d'entrée avec vestiaire,
espace de vie spacieux et lumineux avec salon, salle à manger et, au centre de l'espace de vie, une cuisine rénovée en 2024 avec un îlot central spacieux, équipée de 2 fours et d'une plaque à induction Samsung, d'un lave-vaisselle AEG, d'une hotte encastrée Novy, etc.
Il y a également des toilettes séparées, une salle de bains avec lavabo, baignoire et douche à l'italienne. Adjacente, la buanderie/le débarras.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande terrasse de 48 m², un jardin entièrement aménagé, une terrasse couverte, un garage fermé de 23 m² et un abri de voiture attenant de 30 m² accessible en voiture par la petite rue sans issue située à l'arrière.
Au 1er étage, il y a une chambre spacieuse de 17 m² et une chambre de 12 m². Sous le toit, il y a une autre chambre à coucher de 22 m². Enfin, il y a une cave sèche de 8 m².
Cette maison présente de nombreux atouts tels que son emplacement, son niveau de finition, ses interventions énergétiques, le confort du garage avec de nombreuses possibilités de rangement, etc.
La maison sera libre à la signature de l'acte.
Pour plus d'informations et/ou pour visiter lors de la journée portes ouvertes, veuillez contacter l'agence.
À quelques pas du centre sportif, des transports en commun et à moins de 5 minutes en voiture de la R4/E40.
Vivez dans la commune verte la plus attrayante de Gand, avec la plus faible densité de population.
Connue pour ses liaisons faciles avec le centre de Gand et ses nombreux espaces verts tels que les bois de Vinderhout, Bourgoyen, la Lys, etc.
Cette maison a été récemment rénovée par les propriétaires, avec notamment une finition intérieure rénovée, une cuisine spacieuse et de qualité, une salle de bains, un débarras, un garage spacieux avec abri pour voiture.
De nombreuses interventions énergétiques ont également été réalisées, telles que des panneaux solaires, des fenêtres, l'isolation du toit, un système de chauffage central HR-TOP, ... avec pour résultat un label EPC B, aucune obligation de rénovation !
La disposition est la suivante : hall d'entrée avec vestiaire,
espace de vie spacieux et lumineux avec salon, salle à manger et, au centre de l'espace de vie, une cuisine rénovée en 2024 avec un îlot central spacieux, équipée de 2 fours et d'une plaque à induction Samsung, d'un lave-vaisselle AEG, d'une hotte encastrée Novy, etc.
Il y a également des toilettes séparées, une salle de bains avec lavabo, baignoire et douche à l'italienne. Adjacente, la buanderie/le débarras.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande terrasse de 48 m², un jardin entièrement aménagé, une terrasse couverte, un garage fermé de 23 m² et un abri de voiture attenant de 30 m² accessible en voiture par la petite rue sans issue située à l'arrière.
Au 1er étage, il y a une chambre spacieuse de 17 m² et une chambre de 12 m². Sous le toit, il y a une autre chambre à coucher de 22 m². Enfin, il y a une cave sèche de 8 m².
Cette maison présente de nombreux atouts tels que son emplacement, son niveau de finition, ses interventions énergétiques, le confort du garage avec de nombreuses possibilités de rangement, etc.
La maison sera libre à la signature de l'acte.
Pour plus d'informations et/ou pour visiter lors de la journée portes ouvertes, veuillez contacter l'agence.
Aménagement
Etage -1
| Cave | 8 m² |
Rez-de-chaussée
| 30 m² | ||
| Buanderie | 5 m² | |
| Cuisine 1 | 30 m² | |
| Débarras | 5 m² | |
| Garage | 23 m² | |
| Hall d'entrée | 3 m² | |
| Living | 30 m² | |
| Salle de bains 1 | 9 m² | |
| Terrasse | 48 m² | |
| Toilette 1 | 2 m² |
| 60 m² |
Etage 1
| Chambre à coucher 1 | 17 m² | |
| Chambre à coucher 2 | 12 m² |
Etage 2
| Chambre à coucher 3 | 22 m² |
L'Aménagement du territoire
| Permis de bâtir | Non |
| Destination récente | Zone d'habitat |
| Convocations mises en évidence | Non |
| Droit de préemption sur cette propriété | Non |
| Permis de lotissement | Non |
| Effectivement sujet aux inondations | Non |
| Probablement sujet aux inondations | Non |
| Plaine d'inondation délimitée | Non |
| Zone de rive marqué | Non |
| Zone de risque d'inondations | Non |
| G-score | A |
| P-score | A |
Données PEB
| n° PEB | UC3694096 |
| Label énergétique |
B
|
| Valeur PEB | 149 kWh/m² |
149
Confort
| Type de cuisine | Cuisine équipée |
| Type salle de bain | Equipé |
| Chauffage | Gaz naturel |
| Chaudière | Individuelle |
| Chauffage central | Oui |
| Menuiseries extérieures | Bois |
| Vitrage | Double vitrage |
Infos financières
| Prix | € 459.000,00 |
| Droits d'enregistrement et honoraires | € 12.812,62 |
| Revenu cadastral | € 379,00 |
Autres Infos
| Disponible | A l'acte, après le paiement |
| Jardin présent | Oui |
| Surface du jardin | 200 m² |
| Orientation du jardin | N |
| Décoration de jardin | Entièrement paysager |
| Nombre de garages | 1 |
| Nombre de carports | 1 |
| Nombre de places de stationnement | 2 |
| Distance transports en commun | 100 m |
| Distance magasins | 250 m |
| Distance écoles | 250 m |
| Prêt à habiter | Oui |
| Abri vélo | Oui |
Relatif à la construction
| Type de construction | 2-façades |
| Année de construction | 1938 |
| Année de rénovation | 2024 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Toilettes | 1 |
| Etat | Remis à neuf |
| Superficie du terrain | 337 m² |
| Surface habitable | 164 m² |
| Surface rez-de-chaussée | 100 m² |
| Surface 1er étage | 40 m² |
| Surface 2me étage | 24 m² |
| Largeur du lot | 5 m |
| Profondeur du lot | 65 m |
| Largeur de façade | 5 m |
| Nombres d'étages | 3 |
| Nombre de façades | 2 |
| Attestation contrôle électrique | Non communiqué |
| Maison basse energie | Oui |
| Obligation de rénovation | Non |
Descriptif informatif et non contractuel.